Residencial Alto Padrão
Projetos residenciais personalizados com atenção aos detalhes, acabamento e excelência construtiva.
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EXCELÊNCIA EM ENGENHARIA
Engenharia de precisão para
Engenharia de precisão para
eliminar colisões no canteiro
de obras.
A principal causa de atrasos e estouros de orçamento em grandes obras comerciais e corporativas é a falta de comunicação entre as disciplinas de engenharia. Quando projetos de elétrica, hidráulica, ar-condicionado (AVAC) e prevenção de incêndio (PPCI) são desenvolvidos de forma fragmentada por escritórios distintos, o resultado invariavelmente culmina em graves interferências físicas no canteiro — as chamadas colisões. Tubulações de esgoto cruzando bandejamentos de força trifásica, ou dutos de exaustão bloqueando redes de sprinklers, transformam a execução em um pesadelo de improvisos.
A O11ZE elimina esse risco crônico atuando como projetista central e integradora. Utilizamos a metodologia BIM Level 2 (Building Information Modeling) aliada ao Navisworks e Revit MEP para realizar o Clash Detection rigoroso na fase de prancheta. Nós sobrepomos virtualmente todas as infraestruturas mecânicas, elétricas e hidrossanitárias sobre o projeto arquitetônico e estrutural, detectando e resolvendo qualquer conflito antes que o drywall seja instalado.
O resultado dessa disciplina técnica rigorosa é a Engenharia de Valor (Value Engineering). Reduzimos drasticamente o desperdício de materiais, otimizamos as rotas de cabeamento estruturado e redes de gás (GN/GLP), e entregamos aos executores um caderno de projetos As-Built preliminar totalmente exequível. Sua obra ganha previsibilidade cirúrgica, velocidade de aprovação e documentação impecável para os órgãos reguladores.
CATEGORIAS DE ATUAÇÃO
Disciplinas técnicas e especialidades de engenharia
Instalações Elétricas e SPDA
Dimensionamento de quadros de distribuição, força trifásica, estabilizadores, circuitos independentes para TI, luminotécnica avançada e Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).
Sistemas Hidrossanitários
Cálculo de vazão para água fria, água quente, redes de esgoto comercial e industrial, captação de águas pluviais e caixas retentoras de gordura sobredimensionadas para gastronomia.
AVAC (Climatização e Exaustão)
Engenharia térmica de Aquecimento, Ventilação e Ar-Condicionado. Redes de dutos de alta pressão, coifas, cortinas de ar, VRF, chillers e controle rígido de renovação do ar interno.
Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI)
Projetos aprováveis pelo Corpo de Bombeiros. Hidrantes, sprinklers, detectores de fumaça, alarmes setoriais, iluminação de emergência e compartimentação de riscos.
Redes de Gás Combustível (GN/GLP)
Tubulações industriais em aço carbono e cobre para cozinhas profissionais e indústrias, com válvulas de bloqueio automático, detecção de vazamento e emissão de laudo de estanqueidade.
Telecomunicações e Automação
Infraestrutura passiva para cabeamento estruturado de dados (TI), telefonia IP, CFTV, sonorização ambiente, controle de acesso e automação predial integrada.
GESTÃO INTEGRADA
Como funciona o processo de engenharia
01
Briefing e Levantamento As-Built
Inspeção física do local, varredura a laser (quando necessário) e validação da infraestrutura pré-existente para balizar as premissas de cálculo de cada disciplina.
02
Estudos de Carga e Viabilidade
Cálculo inicial das demandas de energia, vazão de água, capacidade de esgotamento e renovação de ar para validação com as concessionárias locais e shoppings.
03
Modelagem BIM Multidisciplinar
Desenvolvimento simultâneo de todas as disciplinas em Revit MEP, estabelecendo os parâmetros de roteamento de tubulações, dutos e bandejamentos de cabos.
04
Clash Detection Avançado
Análise de interferências e resolução de colisões (clashes) em ambiente 3D, ajustando rotas e elevações para garantir compatibilidade milimétrica com a arquitetura.
05
Aprovação e Engenharia de Valor
Revisão final com o cliente visando redução de custos e otimização de traçados antes da emissão dos cadernos técnicos definitivos e envio aos órgãos fiscalizadores.
06
Emissão de Memoriais e ARTs
Entrega do book final contendo plantas baixas, cortes detalhados, listas quantitativas exatas de materiais (BOM), memoriais descritivos e as respectivas Anotações de Responsabilidade Técnica.
SÓLIDOS E SEGUROS
Por que centralizar os projetos complementares com a O11ZE
INTEGRAÇÃO 100% BIM
Todas as disciplinas nascem compatibilizadas em 3D, reduzindo a margem de erro na execução e facilitando a extração exata de quantitativos.
RESPONSABILIDADE ÚNICA
Um único escritório assinando por todas as engenharias. O fim do jogo de empurra entre fornecedores quando surgem dúvidas no canteiro.
FOCO EM APROVAÇÕES
Desenvolvemos memoriais descritivos alinhados aos manuais rigorosos de shopping centers e comitês técnicos municipais, acelerando alvarás.
ENGENHARIA DE VALOR
Nosso objetivo não é apenas aprovar, mas otimizar o projeto para economizar milhares de reais na compra de cabos, tubulações e equipamentos.
PROFICIÊNCIA EM AUTOCAD MEP
Para clientes com exigências de formatos 2D tradicionais, entregamos plotagens e arquivos editáveis com organização rigorosa de layers e blocos.
AS-BUILT DE MANUTENÇÃO
Entregamos ao final da obra um manual completo e plantas revisadas, vital para manutenções preditivas futuras e reformas posteriores da operação.
Inaugure no prazo combinado, sem
perdas operacionais.
Consulte nossa equipe de engenharia para avaliar as demandas técnicas de shopping, cadernos de franquias ou pontos comerciais corporativos.
SOLICITAR ORÇAMENTO
SEM COMPROMISSO
PRESENÇA OPERACIONAL
Projetos integrados para
Projetos integrados para
clientes exigentes em todo o
Brasil.
A O11ZE possui capacidade técnica para desenvolver projetos complementares de altíssima complexidade para grandes corporações, indústrias, redes de franquias, incorporadoras e fundos imobiliários com atuação nacional.
Sediados estrategicamente em São Paulo, atuamos remotamente no desenvolvimento e compatibilização (BIM) e mobilizamos nossos engenheiros seniores para vistorias presenciais in loco em qualquer estado. Garantimos que projetos elaborados em nossa matriz se adaptem com perfeição às normas técnicas regionais e às exigências das concessionárias de energia e saneamento locais.
SUPORTE TÉCNICO
Perguntas
FREQUENTESRespostas diretas sobre projetos complementares, compatibilização BIM, engenharia, aprovações e documentação técnica.
Clash Detection é o processo automatizado de encontrar conflitos físicos entre diferentes projetos usando softwares 3D (como Navisworks). É crucial porque descobrir que um duto de ar cruza com uma viga de concreto estrutural no meio da obra gera demolições, atrasos gravíssimos e custos altíssimos. Nós resolvemos isso antes da obra começar.
Sim. Contamos com engenheiros de segurança contra incêndio especializados em elaborar o Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI) rígido, protocolar nas instâncias regionais do Corpo de Bombeiros e gerenciar as vistorias até a obtenção final do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) ou CLCB.
Nossa equipe projeta infraestruturas completas de dados, CFTV, sonorização, controle de acesso e painéis inteligentes de comando e automação. Criamos o "cérebro" das operações comerciais modernas, compatibilizando calhas, conduítes e quadros de controle de alta tecnologia.
O cronograma depende intimamente do porte (metragem quadrada) e da complexidade da operação (ex: uma cozinha industrial requer mais tempo que um escritório). Em média, para operações comerciais e de varejo, entregamos o pacote completo entre 20 a 40 dias úteis, com revisões interativas de compatibilização semanais.
O ideal é que o projeto arquitetônico (Estudo Preliminar/Anteprojeto) esteja aprovado para que não haja grandes mudanças de layout que invalidem cálculos hidráulicos ou elétricos. No entanto, atuamos de forma colaborativa com os escritórios de arquitetura durante as fases de detalhamento para ajustar tetos falsos, shafts e casa de máquinas.
Sim. Emitimos as Anotações de Responsabilidade Técnica (ARTs) registradas no CREA para todas as disciplinas envolvidas — Civil, Elétrica, Mecânica e de Segurança do Trabalho —, centralizando a responsabilidade jurídica.
Sim, são serviços independentes. Você pode contratar nossa engenharia apenas para projetar, compatibilizar e documentar (BIM), e repassar os cadernos técnicos para execução por outras construtoras do seu portfólio. Nossos projetos são detalhados e cegos para garantir que qualquer empreiteira qualificada consiga executar.
Nossos memoriais indicam materiais, diâmetros, voltagens e métodos construtivos de forma rigorosa e exata (Quantitativos/BOM). Isso impede que empreiteiras concorrentes subdimensionem cabos ou usem tubos fora de norma para baratear o orçamento, garantindo que todas cotem o mesmo escopo exato de alta qualidade (equalização de propostas).
Sua próxima obra
comercial não pode depender de improviso
Inaugure no prazo combinado, evite prejuízos operacionais e conte com a engenharia que protege a viabilidade do seu investimento de ponta a ponta.
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